Boom inmobiliario. No aprendimos nada y volveremos a caer

Sí amigos, todos hemos escuchado aquello de a mi no me vuelven a pillar, o esto ya no será nunca más como antes, etc.
Todo mentira. Seguimos viviendo en una sociedad que sólo quiere el pelotazo fácil y vivir. Y es una historia triste, porque además esta tendencia va a más con los Milenials. Es decir, conjugamos que: no hemos aprendido y queremos volver a ganar millones con el tocho, y tenemos una generación que está viendo a sus estrellas en facebook y creen que colgando fotos o sólo por intentarlo podrán hacerlo.

Empecemos por el final, ¿Qué quienes son los Milenials? Pues son aquellos que han nacido con la fantasía del facebook, twitter, instagram, etc y viven una realidad paralela donde los papás los defienden en el cole en lugar a alentarlos al esfuerzo, donde estudian una carrera porque han visto aquél lema de nuestro amigo Josef Ajram "there is no limit" y cuando llegan a una empresa, si no son directores generales a los 2 días, dejan el trabajo por no haber generado impacto, son aquellos que cuelgan una foto esperando 200 likes o envían un wassap y otro y otro y otro para preguntar qué haces y por qué no contestas Just In Time. Esto es la generación Milenials: "yo me lo merezco, lo he intentado y por tanto merezco premio, lo quiero ahora, me lo debe la sociedad por mi esfuerzo y por qué no me ponen un like en la foto? Qué hice mal?"

Pues bien, si ahora juntamos el boom inmobiliario o cultura del pelotazo ya tradicional de nuestro país con la actual generación de milenials, obtenemos una generación que pretende:

a) Comprar un piso hoy y en 2 meses venderlo por el doble y así sucesivamente
b) Invertir en bolsa y controlar las acciones desde el sofá de casa.
c) Montar una APP en 2 tardes y vendersela a Microsoft por 10M€
d) Trabajar 4 horas al dia y ganar Millones como los jugadores de futbol.

Esta es nuestra sociedad, donde el deporte, los amigos y la fiesta está por encima de la responsabilidad. Entonces, cómo nos ganamos la vida??? Pues eso, con dos operaciones gordas al año en las que comisionemos un montón y listos. A vivir que son dos días. El problema es que se piensan que realmente podrán hacerlo. ¿ pero han hecho algo para ganárselo?

Pero entonces, ¿ los que se dedicaron a la inmobiliaria no volverán verdad? Estos ya aprendieron no? ERROR. Vuelven con más ganas que antes con lemas como ES EL MOMENTO cual jugador de poker caliente tras haber perdido una mano y en la que quiere doblarse o perderlo todo. Frases como tenemos años buenos por delante, etc. están en boca de estos especuladores / jugadores insaciables. Es más. ESTOY VIENDO OBRA NUEVA !!!!! Es muy fuerte. No tardaremos en volver a ver constructoras que se la pegan y empresas pequeñas que serán arrastradas detrás por no hablar de las  familias que hayan entregado pagas y señales, etc. a estas constructoras. Porque además, os diré una cosa, a muchas constructoras le pilló por sorpresa y tenían avales de socios, etc. pero ya os confirmo que esto no va a pasar ahora. Si algo ha aprendido el Constructor que quedó pillado a partir del 2007 con la crisis es que si lo monta bien se va de rositas.

¿Cuantas inmobiliarias están abriendo? ¿Cuántas veces tenemos que pasar por lo mismo?
Yo pregunto, ¿no podemos buscar una alternativa de negocio más trabajada pero más segura? Por ejemplo, la Franquicia La Central del Negocio se mueve al límite entre una inmobiliaria y una consultora. Sin embargo, proyecta un modelo de negocio de futuro y con garantías de éxito.
¿Nadie se ha parado a pensar que si los salarios no suben la gente no puede pagar los pisos? Nadie se ha parado a pensar que aunque los bancos den hipotecas la gente no podrá pagar? Es evidente que no. Ya podemos tener no sé cuantos miles de viviendas vacías que a toda esta gente les da igual. A construir y a vender que son 2 días.
El otro día un empresario me decía: "Yo tras la crisis pude pagar todas mis deudas y con lo que me quedó monté 4 restaurantes. Pero oye, vaya mierda de negocio, todo el día liado con personal arriba y abajo, controlando que no te roben, etc. He pensado que como está subiendo todo me voy a vender los restaurantes por el precio que sea para capitalizarme y empezar a construir de nuevo. Con cada piso me ganaba 20.000€ y ahora tardo 3 meses en ganarlo".

En fin, este es el pensamiento de mucha gente.

Yo os animo a invertir con cabeza no sólo en vivienda, que también, pero no para especular con subidas si no con rentabilidades mensuales y os invito a invertir en negocios con futuro, a invertir en ese restaurante que le genera a mi cliente 20.000€ cada 3 meses ( 6.300€/mes de Beneficio ) y se lo quiere quitar para "trabajar menos", "forrarse rápido", "jubilarse pronto", etc.

En fin, cabeza. El sector inmobiliario caerá en cuestión de 3-4 años. Lo volveremos a ver. Que no te pillen!!!
Y a los Milenials, ánimo, que la vida son dos dias, pero hay que currar también para vivirlos con cierto desahogo.

Daniel Moreno
Asesoría Edac
www.serviciosdac.com
www.lacentraldelnegocio.com

Invertir en un negocio. ¿Qué posibilidades tengo?

Desde La Central del Negocio constantemente estamos emitiendo notas y comunicados sobre cómo montar un negocio y cómo hacerlo con el máximo de garantías.

Os dejamos una pequeña muestra que podréis encontrar en nuestra web:

Capitalizar el paro desde otros países: http://www.lacentraldelnegocio.com/paro-europa-capitalizarlo-me-traslado-pais/

Buscar un socio para un área concreta del negocio: http://www.lacentraldelnegocio.com/contrato-de-cuenta-en-participacion/

Franquicia como modelo de autoempleo: http://www.lacentraldelnegocio.com/modelo-de-franquicia-autoempleo-en-barcelona/

Financiar la empresa con aportaciones: http://www.lacentraldelnegocio.com/financiar-empresa-aportaciones-de-socios/

Autofinanciación de las empresas: http://www.lacentraldelnegocio.com/pequenos-empresarios-autofinanciacion/

Os seguiremos contando....

Daniel Moreno
CEO La Central del Negocio
Franquicia especializada en compra venta de empresas y traspaso de negocios

A quién le importa lo que yo haga. A quién le importa lo que yo diga

Durante los últimos meses he tenido ocasión de codearme con varias personas que por una razón u otra han estado vinculados a Reempresa, Acció10 o Pimec.....

Todo el mundo se sorprende de cómo hablo de este tipo de entidades. Os lo resumo:

Reempresa: la idea es buena y tiene un buen trasfondo. Sin embargo, ni utilizan los recursos adecuados ni asesoran correctamente a la gente. Sus negocios están caros, son lentos en los procesos de cesión ( traspaso) de empresas, etc.
Y lo peor es que cuando nosotros hemos tenido clientes que han venido pidiendo ayuda nuestra para quedarse con un negocio publicado en Reempresa, nosotros lo hemos intentado. Hemos intentado contactar con ellos para intervenir y dar soporte al emprendedor que desea comprar. IMPOSIBLE.
Cruces de emails que no llegan a ningún sitio, emprendedores desatendidos, etc. ¿Que venden muchas empresas? jaja. Teniendo en cuenta que para ellos todo el que está inscrito en su base de datos lo toman como una operación realizada por ellos.... En nuestro caso han sido 2 las operaciones que hemos realizado nosotros y que ellos anuncian en su web. En fin, sin rencor. A conseguir fondos públicos para financiar estructuras obsoletas, lentas y poco profesionales!!! Nosotros seguiremos a lo nuestro.

Acció10: Más de lo mismo. En una ocasión me contestaron que no llegaban a acuerdos con empresas privadas. Yo creí que me estaban chuleando ya que son múltiples las empresas privadas que de forma directa o indirecta colaboran con ellos. ¿Habrá tema 3% o mordida? En fin, también nos encantaría colaborar.

Pimec: ¿alguien duda que Pimec es una asesoría camuflada de patronal?. Puro cachondeo...

Cámara de Comercio de Barcelona: aquí he de decir que pude ver una actitud diferente. La voluntad estaba. Ahora bien, la respuesta fue: No tenemos recursos para eso y nos iría fantástico contar con vuestros servicios lo que pasa es que estos temas se derivan a .....  Y ahí lo dejo!!! Toma ya!. En este caso al menos vi sinceridad total y una persona encantadora.

¿Veremos alguna vez a las entidades públicas actuando como tales?
¿Podrán todos los ciudadanos tener las mismas oportunidades de negocio algún día?
¿dejarán los políticos de influir en los funcionarios públicos?
¿se empezará a valorar algún dia la posibilidad de establecer objetivos económicos en los estamentos públicos que no sean por concesión de subvenciones y ayudas? Es decir, que se valoren por resultados reales
¿podremos los ciudadanos denunciar abierta y públicamente estos mamoneos sin miedo a represalias?

Aquí lo dejamos. En aras de criticar en positivo y mirar de hacer cambiar consciencias.

¿ No es cierto lo que digo? Si me equivoco en algo me encantaría rectificar. Soy el primer defensor de todo lo que prodigan estos organismos. Ni tan sólo siento que me hagan competencia. Es más, si fuera cierto todo lo que dicen y cómo dicen que lo hacen, estaría encantado puesto que sería una labor social muy loable. El problema es que aún existiendo la labor social, de forma escasa, pero existe, se destinan más recursos al autobombo de los impulsores, a la foto política, al reclamo publicitario y al ciudadano le llega nada y menos. Además, cuando se acerca alguien con "buenas intenciones" es menospreciado por intentar entrar en un "chiringuito" particular y desterrado mientras amigotes de la foto están en todas partes firmando convenios que no van a ningún sitio. Sobre esto último podría poner mil ejemplos. El último lo tenemos en RetailBarcelona. Otra castaña pagada con el dinero de todos.

Saludos,

El drama de las licencias de actividad en el Ayuntamiento de Barcelona

El ayuntamiento de Barcelona lo ha vuelto a hacer. No más negocios en Sant Antoni !!

(artículo de opinión)

“Buenas noticias” para los emprendedores que desean arrancar un negocio y aquellos inversores que han comprado locales comerciales últimamente en el barrio de Sant Antoni de Barcelona: El ayuntamiento de Barcelona suspende durante un año la concesión de nuevas licencias de pública concurrencia y negocios de recuerdos y regalos alrededor del Mercado de Sant Antoni de Barcelona para poder tranquilamente y sin prisa redactar un nuevo plan de usos.

Con esta medida el Ayuntamiento de Barcelona pretende regular la implantación de actividades y establecimientos nuevos teniendo en cuenta la conservación del interés público, la protección del entorno urbano y la convivencia con los vecinos.

La excusa del consistorio para negar nuevas licencias en esta área de Barcelona reside en preservar el descanso de los vecinos y evitar que de forma descontrolada se monten negocios relacionados con los servicios, el ocio, los artículos de regalo o recuerdos. Nada que ver por supuesto, con que el mercado esté en su recta final y quieran sacarle el máximo partido a cada plaza o concesión que puedan ofertar desde el propio ayuntamiento en el mercado. Sin duda, la medida pretende evitar la especulación y la proliferación masiva de emprendedores abocados a ganarse la vida con negocios alrededor del mercado. Pobres insensatos…menos mal que alguien piensa en ellos. Según la Sra. Janet Saenz, Teniente Alcalde de Ecología, Urbanismo y Movilidad, es una suspensión “temporal y concreta para poder analizar, estudiar y determinar una mixtura de los usos que hay que preservar”

Así, la moratoria en la concesión de licencias por parte del Ayuntamiento de Barcelona se comprende entre las calles Sepúlveda, Casanova, Marqués de Campo Sagrado, Calábria, la Ronda Sant Antoni, la Ronda Sant Pau y la Avenida Paralelo.

¿A quién afecta esta medida?

En las zonas mencionadas no se concederán licencias nuevas ni comunicados de apertura relacionados con:

a)      Exhibiciones o espectáculos en recintos cerrados.

b)      Actividades musicales, de restauración, audiovisuales o de juego y atracciones ( excepto ludotecas )

c)      Bodegas, comercios de alimentación con degustación, horchaterías, heladerías y establecimientos de comidas preparadas.

d)      Negocios y establecimientos de venta de recuerdos y productos dirigidos al turismo.

Pero tranquilos, la suspensión de licencias no afecta a las actividades del interior del Mercat de Sant Antoni ya que se escuda la medida en que es una continuidad de las que ya existían antes de la remodelación y por tanto están sujetas a un régimen específico. Menos mal, estábamos preocupados…

En boca de la Sra. Montse Ballarín ( Regidora del Dsitrito del Eixample ), se afirma que “queremos que no haya determinados tipos de uso que acaben monopolizando los espacios de esa zona” y que las medidas pretenden “decidir el equilibrio de usos que quieren para la zona”. Por tanto, y esto es de nuestra cosecha, mejor paralizarlo todo que pensar rápido una medida y ponerla en práctica. Mejor favorecer la especulación y de los negocios de la zona y el incremento de precios de traspaso de negocios así como de alquileres de locales con licencia. Mucho mejor así…dónde vas a parar! De alguna forma había que evitar la tendencia alcista de precios de Barcelona. Muy bien!!

Así, las obras del Mercado de Sant Antoni de Barcelona, que está previsto que finalicen…. “a finales de 2017” conllevarán toda la renovación de espacios del mercado, la creación de un museo de restos romanos y se recuperarán los patios interiores del mercado como plaza pública para el deleite de los vecinos, que estarán encantados en ir a la plaza del Mercat de Sant Antoni a disfrutar del bullicio y el calorcito humano que ofrecerá. Fantástico!

Con todo esto, el nuevo ordenamiento pretende permitir y garantizar el equilibrio de usos y garantizar el descanso de los vecinos. Así, la Sra. Janet Sanz insiste en resaltar que “el plan de usos es el elemento que garantizará el equilibrio y sobretodo preservará uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad teniendo en cuenta la transformación que el propio mercado comportará”. Muy bien, por tanto ahora podemos empezar ya a subir tranquilamente los precios de los traspasos de negocios y los alquileres de la zona. Es una pena no haber comprado algo en la zona antes de que entraran en el Ayuntamiento Guanyem Barcelona o Barcelona en Comú…ves a saber ya cómo se llaman. Y pensar que los “empresarios” y “especuladores” les tenían miedo…al final resulta que están siendo sus mejores aliados en la tendencia alcista general de precios en la ciudad de Barcelona. Quién le iba a decir a la Sra. Ada Colau como miembro de la PAH (Plataforma de Afectados por la Hipoteca) que acabaría siendo parte del propio sistema y del problema de Barcelona.

En fin, una vez más, observamos un total desconocimiento por parte del Ayuntamiento de las consecuencias que tienen sus medidas. No se tiene en cuenta ni a las Asociaciones de Comerciantes, ni a los Profesionales especializados en negocios de barrio, ni tan sólo a los propietarios de los negocios actuales.

Más información en: Ayuntamiento de Barcelona . Pero para estar informados de verdad sobre negocios, empresas y franquicias mejor contar con Asesores especializados ya que los propios técnicos del Ayuntamiento van locos con tanto cambio y no siempre, a pesar de ser grandísimos profesionales, informan correctamente de lo que está ocurriendo o por llegar ya que reciben instrucciones y comunicados altamente confusos con los cambios realizados por los cargos públicos.

Daniel Moreno Haro

CEO La Central del Negocio

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